Perizia di stima casa di riposo

I criteri specifici per la perizia di stima casa di riposo

La perizia di stima di una casa di riposo (RSA o casa di cura) è un’operazione complessa che non può basarsi esclusivamente sul valore immobiliare del bene, come il costo di costruzione o il confronto con immobili generici. In questi casi, la valutazione deve necessariamente integrare l’analisi del valore di avviamento e della capacità reddituale dell’attività, poiché l’immobile è strettamente legato alla funzione socio-sanitaria che svolge e al modello economico che lo sostiene.

Tra i fattori determinanti figurano l’accreditamento e le licenze, che garantiscono la piena operatività della struttura e incidono direttamente sui flussi di ricavo, e il tasso di occupazione, cioè la percentuale di posti letto effettivamente utilizzati e l’andamento storico dei ricavi. Per questo motivo, il perito specializzato ricorre solitamente al Metodo del Flusso di Cassa Scontato (DCF) o al Metodo Reddituale, entrambi finalizzati a stimare i profitti futuri attualizzati, offrendo così una valutazione realistica e integrata del valore complessivo della struttura.

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Il doppio valore: immobiliare e di business nella perizia di stima casa di riposo

Nel contesto di una perizia di stima casa di riposo, il perito deve spesso distinguere tra due componenti di valore, specialmente in caso di cessione dell'attività: il valore dell'immobile in sé e il valore dell'azienda.

Il valore immobiliare è determinato da:

• Superficie e Conformità: La metratura e la verifica della conformità urbanistica e igienico-sanitaria specifica per l'uso RSA.

• Posizione e Servizi: La vicinanza a ospedali e vie di comunicazione (che facilita l'accesso a personale e fornitori).

La componente immobiliare può essere stimata anche attraverso il Metodo dei Costi di Ricostruzione a Nuovo Deprezzati. Valuora, sebbene non possa stimare l'avviamento, è lo strumento ideale per ottenere rapidamente una valutazione immobile online gratuita del solo asset fisico, fornendo la base di partenza per i calcoli finanziari complessi.

Miti e realtà della Valutazione Online

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Valuora: la stima del valore immobiliare base per la tua perizia di stima casa di riposo

Prima di affidarsi a un consulente finanziario per un’analisi DCF o per una valutazione d’azienda, è fondamentale disporre di un dato solido e attendibile sul valore del bene fisico. Valuora offre una soluzione completamente online per quantificare in modo rapido e preciso il valore immobiliare della struttura.

In pochi minuti, il sistema elabora una analisi immediata: basta inserire l’indirizzo della proprietà in Italia e l’intelligenza artificiale incrocia le quotazioni OMI della zona con le transazioni recenti di immobili similari, come strutture commerciali o ricettive. Il risultato è una base informativa chiara e oggettiva, che potrà essere successivamente integrata dal consulente con i dati reddituali e il valore delle attrezzature.

Questo servizio gratuito fornisce un valore di mercato affidabile, indispensabile come punto di partenza per le trattative iniziali o la pianificazione finanziaria, garantendo rapidità, trasparenza e precisione tutto 100% online e senza costi iniziali.

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Perché scegliere Valuora?

Il valore di una casa di riposo è maggiore del valore immobiliare?

Sì, di norma include un sovraprezzo dato dall'avviamento e dall'accreditamento, se l'attività è redditizia.

I valori OMI sono utili per la perizia di stima casa di riposo?

Sì, sono il punto di partenza per stimare il valore al metro quadro della zona, da cui si ricavano i valori immobiliari.

Una perizia di stima casa di riposo è necessaria per la vendita?

Assolutamente sì, è indispensabile per determinare il prezzo di cessione dell'attività o dell'immobile, specialmente per finanziamenti o fondi d'investimento.